(资料图片)

新华财经上海5月19日电（记者 杨溢仁）2023年4月25日至5月17日，中金普洛斯REIT以通讯方式召开了基金份额持有人大会，会议审议了《关于中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2022年度第一次扩募并新购入基础设施项目的议案》（简称“议案”），参加大会并有表决权的基金份额持有人或其代理人以99.998%的通过率表决通过了该议案。

据悉，本次扩募向特定对象发售（定向扩募），拟发售金额不高于18.53亿元（含）且不低于18.21亿元（含）；拟发售份额上限为4.58亿份（含）。定向扩募发售价格将通过竞价方式确定，发售价格应当不低于定价基准日前20个交易日基础设施基金交易均价的90%。

“公募REITs扩募机制的建立，对打通企业投融资良性循环、优化公募REITs产品投资组合、提升公募REITs市场规模等具有重要促进作用。”普洛斯中国高级副总裁、资本运营负责人杨敏接受记者专访时指出，“本次扩募拟新购入的3处仓储物流园区，是对基金已持有基础设施资产覆盖区域的补充，有利于分散资产组合地域风险，拓展中金普洛斯REIT持有的仓储物流园辐射范围，形成全国网络化布局。同时，项目能够吸收一线城市及强二线城市的外溢效应，具有较强的经济活力与成长潜力，有利于基础设施资产持续稳定运营以及实现资产增值。”

记者了解到，本次交易拟新购入的基础设施项目为普洛斯青岛前湾港国际物流园、普洛斯江门鹤山物流园、普洛斯（重庆）城市配送物流中心。拟购入仓储物流园区位于环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，前述地区具备较强经济活力和增长潜力，扩募完成后中金普洛斯REIT持有的仓储物流园区可租赁面积达到约116万平方米。

“本次扩募将有利于基金提升所持有基础设施资产的区域多样性及分散度，预计能够促进基础设施资产持续稳定运营并争取实现资产增值。”一位投资人在接受记者采访时并称，“中金普洛斯REIT作为我国REITs首批试点项目，上市以来实际可供分配金额持续超过预测水平，业绩表现良好，在复杂的经济和市场环境之下，显示出了较好的经营韧性。”

纵观2023年公募REITs一季报，不难发现，仓储物流板块凭借着良好的出租率，运营整体保持平稳，基本与2022年四季度持平，收入环比略增。

券商提供的数据显示，中金普洛斯REIT的平均出租率达92.7%，Q1实现营收8730万元，环比上涨1.33%，整体运营较为稳定；红土创新盐田港REIT出租率达99%，与2022年末基本持平，租约1至12年不等，营收环比上涨1.74%，财务指标均表现良好；嘉实京东仓储基础设施REIT于2023年2月上市，首次披露季报，业绩表现稳健，营收单季度完成率约21.67%，底层三个项目的出租率均达100%。

对于仓储物流行业的未来发展，杨敏在受访时表现出了极大的信心。“就行业需求角度来看，近年来随着消费市场的日益增长以及电商渗透率的逐步提高，业界对物流仓储空间的需求也在不断扩张。”他说。

有公开数据显示，我国网上零售总额已从2016年的51556亿元增长到了2022年的119642亿元，近五年年均复合增速达到15%。

“为了保证电商终端客户的购物体验，需要提供丰富的商品种类和高效的配送及退货服务，其中各环节对仓储物流设施均有大量需求。”杨敏称，“同时，在新经济高速发展的浪潮下，消费者偏好的迭代和新品牌的崛起，促使新品类的零售商涌现，从快时尚到大型超市在内的各类实体零售连锁店对仓储的需求同样旺盛。这些趋势都在重塑面向未来的供应链体系，长期来看，对仓储物流资产有积极影响。”